2023년 특례보금자리론 미혼 보금자리론 정보 확인주택대출 지원대상 신청 어디서?

2023 특례보금자리론 주택대출 지원 대상 신청하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

4% 고정 금리로 서민, 실수요자 지원 정책으로 1년동안한 지원하는 정책입니다. 최근 굉장히 핫한 내용입니다. 아래 자세하게 정리해보도록 하겠습니다.

 

<2023.4.20 미혼 보금자리론 추가 업데이트 내용>

2023년 특례보금자리론 미혼 보금자리론에 대한 정보를 추가하려고 합니다. 맨밑에 추가되어 있으니. 참고해주시길 바랍니다. 

 

 

 

2023년 특례보금자리론 주택대출 지원대상1

 

2023년 특례보금자리론 

• 4대 시중은행 주담대 평균금리 범위(2022.12.31.~2023.1.6.) : 5.04~5.54%
• 특례보금자리론 예상 평균금리(우대형 기준, 대출기본금리-우대금리) : 4.15%

 

시중 주담대보다 낮은 금리를 1월말부터 적용이 됩니다.

 

2023년 특례보금자리론 주택대출 지원대상2

 

특례보금 자리론

특례보금 자리론은 서민주택 실수요층이 이자상승 불안 없이 다양한 용도의 저금리 자금을 이용하도록 지원하는 정책금융 상품입니다. 참고로 매매에 대한 상품이기 때문에 전세 상환은 할 수 없음을 참고하시길 바랍니다. 

 

 

 

 

 

 

 

특례보금자리론 지원대상

2023년 특례보금자리론 주택대출 지원대상3

 

소득 

기존 보금자리론(7천만원 이하)과 달리 소득제한은 없습니다. 

 

특례보금자리론 누가 신청 가능한가?

 

 

 

 

특례보금자리론 무주택자 주택구입, 상환용도(기존 대출상환), 보전용도(임차보증금 반환) 총 3가지 용도로 구분됩니다.

* 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년이내)하는 것을 조건으로 취급 가능하니 참고해주세요. 

위에서 정리한것 처럼 대상 주택가격 9억원 이하, 소득제한 없이 최대 5억원까지 LTV·DTI 한도 안에서 이용 가능 합니다.

LTV 최대 70%내에서 취급 가능하고 생애 최초 주택 구입자는 80%까지 가능합니다. DTI는 최대 60%내에서 대출이 가능합니다.  

 

 

 

 

 

 

 

1년간 한시적으로 운영이 되고 있습니다. 그 이유는 금리상승기 서민, 실수요층의 금리불안 해소 등을 위해 장기간 저금리 등 높은 혜택을 적용하는 우대지원 프로그램이다보니 1년간 한시적으로 운영할 예정이라고 하니. 참고해주세요!

이후에 시중금리 및 자금상황, 가계부채 추이등 서민., 실수요층이 주거안정 상황 등 상황을 보면서 운영기간 연장여부 등을 검토예정이라고 합니다. 

*심사 등을 거쳐 대출신청일로부터 30일 이후 대출실행이 가능합니다.

 

정책모기지 상품 비교 보금자리론 적격대출 특례보금자리론 

 

2023년 특례보금자리론 주택대출 지원대상 신청방법4

 

특례보금자리론 신청방법

 

기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr) 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다. 

 

한국주택금융공사 

https://hf.go.kr/ko/index.do 

 

 

 

 

 

 

 

매월 기본금리 조정 등으로 대출신청시점과 실행시점의 금리가 다를 경우 어떤 금리가 적용?

 

• 대출신청시점과 실행시점의 대출 기본금리 중 더 낮은 금리를 적용 , 우대금리는 대출신청일(단, 주택가격은 대출승인일)을 기준으로 판단합니다.
• 특례보금자리론은 기본금리 외에 인터넷을 통한 전자약정방식(아낌e)으로 신청하면 추가로 0.1%포인트 금리 할인을 받을 수 있습니다. 

 

특례보금자리론 기본 금리 일반형 우대형

 

 

기타 우대금리(사회적 배려층·저소득청년·신혼가구·미분양주택, 최대한도 0.8%포인트)를 더하면 최대 0.9%포인트 낮은 금리가 적용될 수 있다. 우대금리 중복 적용 시 특례보금자리론 금리는 연 3.25∼3.55%까지 가능합니다. 

특례보금자리론은 주택 매매에 대한 대출이기 때문에 전세대출 전세갈아타기는 할 수 없으니 참고해주시길 바랍니다. 

현재 상황에서는 굉장히 메리트가 있는 상품입니다!

 

 

 

 

 

 

 

거치기간 설정 및 만기 일시상환이 가능?

특례보금자리론은 거치기간이 없는 분할상환상품으로 거치기간 설정 및 만기 일시상환은 불가능입니다. 

 

정책모기지 상품도 대환이 가능유무?

기존 대출된 보금자리론, 적격대출 등 모든 정책모기지 상품에 대하여 상환용도 특례보금자리론 이용이 가능합니다.

 

기존 대출잔액 이상으로 대환금액을 신청 유무?

 

• 상환용도 특례보금자리론은 기존 주택담보대출 잔액이상 대출할 수 없습니다.
• 대출실행 이후 주택가격이 떨어져서 우대금리 요건을 만족하는 경우* 우대금리 적용이 가능? 
• 주택가격 적용의 판단시점은 대출승인일을 적용하므로, 대출실행 이후 주택가격 우대요건인 6억 이하로 하락하더라도 우대금리는 적용되지 않습니다.

 

특례보금자리론 궁금한 사항정리

 

https://hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_08.do

궁금사항 | 보금자리론 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사

• 카카오뱅크 비상금 대출 장점 거절 연장 연 6%~ 15% 중도상환해약금
• 소상공인 희망대출플러스 신용대출, 희망플러스 특례보증, 희망대출 신청하는 방법 소상공인정책자금
• 카카오뱅크 전월세보증금대출, 자격조건, 신청방법, 한도 , 금리 , 몇프로? 서류어떤것 제출해야 하나요?

 

미혼 보금자리론 

미혼이고 만30세 이상 미혼 단독 세대주라면 디딤돌 대출 요건을 정리해보도록 하겠습니다. 

ㅇ 만 30세 이상의 미혼 단독세대주*인 경우 주택가격 3억원, 주거전용면적 60㎡이하, 대출한도 1.5억원(생애최초 주택구입자 2억원) 이하로 디딤돌 대출을 이용하실 수 있습니다.

* 단독세대주 : 세대 구성원이 1명인 가구의 세대주

그렇다면 미혹이라는 기준은 무엇일까요?

* 미혼의 개념 : 신청인이 제출한 가족관계증명서상 배우자가 없는 경우

만약에 만 30세 미만이라면 디딤돌 대출은 이용 불가합니다. 

하지만 미성년 형제·자매 등을 주민등록상(세대합가일 기준) 접수일 당시에 6개월 이상 부양한 경우 현행기준(주택가격 5억원, 전용면적 85㎡, 대출한도 2.5억원)으로 디딤돌대출 이용 가능합니다. 

(만30세 이상의 미혼 단독세대주) 변경기준[주택가격3억원, 주거전용면적60㎡, 대출한도1.5억원(생애최초인 경우 2억원)]으로 디딤돌대출 이용 가능합니다.

다만, 직계존속(또는 미성년 형제·자매)을 6개월 이상 부양한 경우 현행 기준(주택가격 5억원, 전용면적 85㎡, 대출한도 2.5억원)으로 디딤돌대출 이용 가능

 

더 자세한건 내집마련 디딤돌대출 자격을 보시길 바랍니다. 

 

2021.10.20 - [정보나눠주기] - 내집마련 디딤돌대출자격

내집마련 디딤돌대출자격