신생아 특례대출 신청방법 기간, 대환 신청, 조건, 전세, 1주택자, 대환, 순자산, 서류등

신생아 특례대출 신청방법에 대해서 알아보겠습니다. 주택정부가 내년에 신설할 예정인 연 1%대 신생아 특례대출에 대한 상품을 발표하였습니다.

신생아 특례 대출은 굉장히 좋은 상품인데요. 신생아 대출이 왜 좋은 상품이되는 이유로는 바로 저렴한 금리로 자녀를 막 출산하거나 출산을 계획 중인 무주택자들에게 매매를 할 수 있는 최적의 조건이 됩니다.

 

 

현재 정부의 신생아 특례대출 공급 목표 금액은 약 27조원으로 설정되었습니다.대출은 2년 이내 출산한 무주택 가구를 대상으로 하며 소득 기준 등이 완화되어 있습니다. 더 자세한 설명은 파랑색 버튼을 확인해주시길 바랍니다. 

특례대출을 받은 후 추가 아이를 낳을 경우 이자율 인하 및 적용 기간 연장 혜택이 있습니다. 특례대출에는 2022년 출산된 가구는 포함되지 않아 역차별 문제가 제기되고 있습니다.

 

신생아 특례대출 신청방법 

신생아 특례대출 신청하는 방법은 기금e든든 누리집을 통해 가능합니다. 

 

➡️ 주택도시기금 기금e든든 바로가기

 

 

 

금융권에서는 신생아를 대상으로 연 10%대 금리를 제공하는 신생아 적금 상품도 출시되고 있습니다.

 

신생아 특례대출 금리조건

 

신생아 특례대출 순자산 연소득 기준

 

신생아 특례대출 및 적금은 2023년 출생 아이에게만 가입 가능한 제한이 있습니다. 연 소득 기준은 1억3000만원 이하(부부합산)로, 신혼부부·생애최초 대출 소득 기준인 8500만원 이하와 비교해 대폭 완화됩니다. 연소득 8500만원 이하인 경우 1.6%~2.7%, 8500만원부터 1억3000만원 이하는 2.7%~3.3% 금리가 적용됩니다.

 

국토교통부

 

 

신생아 특례대출 1주택자 및 대환

예를 들어 일반주택구입자금대출이나 내집마련디딤돌대출 등으로 주택을 구입하거나 전세계약을 한 경우, 그 대출을 대환할 수 있습니다. 2024년 1월1일부터 시행이 되기에 아직 구체적인 내용은 아직 공지되지 않았습니다. 

 

신생아 특례대출 대환

 

 

신생아 특례대출 전세 지원대상, 소득, 대상주택, 한도, 만기

1월 29일 부터 신청접수를 은행을 통해서 할 수 있습니다. 

2년내 출산한 무주택 세대주 및 1주택자가 지원할 수 있으며 소득 요건은 부부 합산 연소득 1.3억원 이하, 순자산 4.69억원. 대상주택은 9억원 이하 전용 85m2이하이며 읍면 지역은 100m2까지 가능합니다. 한도는 5억이며 만기는 10, 15, 20, 30년 1년 거치 또는 무거치 입니다. 

23.1.1 출생아부터 적용, 입양아도 포함 됩니다. 미혼도 가능합니다. 

 

신생아 특례대출 문제점 

다만 신생아 특례대출에 대한 문제점도 제기되고 있습니다. 해당 상품의 가입 조건으로 '2년 내 출산'을 명시하고 '2023년 출생아부터 적용'이라는 단서조건을 달았기 때문입니다. 

2022년 출산가정에 대한 역차별이라는 지적이 나옵니다. 정부는 '저출산 극복' 대책인 만큼 2022년에 출산한 가구는 포함될 수 없다는 입장입니다. 또한 정부는 혼인 여부에 관계없이 신생아 특례대출을 공급한다는 계획인데 '부정수급' 등 부작용이 발생할 수 있다는 우려가 제기됩니다.

➡️ 신생아 특례대출 소식(2023. 12. 29)

22년생 신생아 특례대출 가능한가?

22년생 신생아 특례대출이 가능 할 수 있을것 같습니다. 위에 업데이트 되기 전에 작성된 내용에서 신생아 특례대출이 가장 큰 문제라고 하면 문제가 바로 22년생입니다.

문제가 되고 있는 2022년에 출산한 가구는 신생아 특례대출 상품을 이용하지 못하는 곧 미포함인데 현재 뉴스를 찾아보았습니다. 

2022년생 출생아가 있다면 디딤돌 대출, 보금자리론 대상주택 기준을 확대하는 요청이 국민동의청원에 공개가 되었습니다. 

22년생 출생아가 있다면 한번 기대를 해볼만 합니다. 하지만 쉽지는 않을것 같습니다. 다시 내용이 업데이트가 되면 수정하도록 하겠습니다. 주변 사람들에게 이 글을 공유해주세요!!

 

 

➡️ 신생아 특례대출 최근 소식 (2024.1.11)

1주택 가구가 대상이며 9억원  85m2 이하 여야 합니다. 소득 1억3000만원 이하 가구가 9억원 이하 주택을 살 때 최대 5억원까지 대출을 받을 수 있습니다. 또한 특례대출을 받은 뒤 아이를 더 낳았다면 1명당 대출 금리를 0.2%p 추가 인하하고, 특례 금리 적용 기간을 5년 더 연장해줍니다.

아울러 신생아 특례대출 대환이란 기존에 이용 중인 주택 관련 대출을 신생아 특례대출로 바꾸는 것입니다. 

핵심 최저 1% 금리 가능

주택담보대출 비율(LTV) 70%까지 가능, 생애 최초는 80%까지 가능 DTI60%

 

LTV, DTI 무엇? 

아래 사이트에 자세하게 나와있습니다!

 

📌ltv, dti 설명 바로보기(클릭)

 

 

서울에 9억원 이하 아파트는 어디?

 

당연 서울에 9억원 이하 아파트는 있습니다. 비율상 도봉구, 노원구, 금천구, 중랑구, 강북구, 구로구 순으로 비율을 차지했다고 합니다. 

출처 : https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2024010814214331792

 

현재 이슈가 되는 것 갭투자??

신생아 특례 대출의 핵심은 출산율 증가를 위한 정책입니다. 여기서 쟁점은 실거주 의무를 적용해야 한다는 의견과 정책 실효성을 높이기 위해 실거주하지 않는 정책 두가지가 팽배히 부딪히고 있습니다. 

 

 

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